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资产评估(实物资产、无形资产、整体评估)

来源:创信税务师事务所    发布时间:2012-10-09

 

    资产及房地产评估主要包括实物评估、无形资产评估、改制评估、整体评估、房地产评估、艺术品评估、商誉评估。
实物评估对商品、货物、材料等实物资产进行评估,以确定其现实价值;为企业投资、交易、偿债、抵押、担保等经济行为,提供科学、客观、公正的价值认定结果。
机器设备评估所需资料清单:
1、清查评估明细表,业务约定书,委托方与资产占有方承诺函(格式由本所提供)
2、机器设备原始发票复印件,设备照片,设备台账,机器设备使用、保养、检修、工作环境记录、精度、技术参数等资料
3、评估基准日审计报告,与设备价值有关的部分评估基准日科目余额表,总账、明细账、会计凭证,营业执照,设立、变更验资报告,公司章程、协议,股东会、董事会重大决议等文件,与评估经济行为有关的合同、协议复印件
4、运输设备的行驶证,锅炉、压力容器、吊装设备、电梯设备的年检合格证复印件,大型设备的安装位置图、结构简图,非标准设备的竣工图、使用说明书、验收报告,生产工艺流程及与之相关的设备系统的组成、分布情况,与机器设备有关的质押、抵押、融资租赁、租赁合同
5、向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请;上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件
无形资产评估对专利权、专有技术、特许权、商标、版权、软件的价值进行评估,该项评估以合理确定其收益为基础,为企业投资、交易、偿债等经济行为提供科学、客观、公正的价值认定结果。
改制评估—为企业由全民所有制企业、集体所有制企业改制为有限责任公司过程中提供的专项评估。其结果用于股权划分、工商登记、行政及上级主管部门的审批。
整体评估对企业的全部资产和负债所进行的评估,以全面反映企业的实际价值。通常用于股权转让、整体出售、资产重组等。是向交易双方、登记机关、主管部门提供依据的科学、客观和公正的法律文件。
整体评估所需资料清单:
1、清查评估明细表(格式由本所提供),企业基本情况简介
2、评估基准日前三年的资产负债表、损益表、总账、明细账、会计凭证、固定资产的发票、保险单、往来款余额询证函
3、今后五年收入、成本、折旧、税费等预测情况
4、主要销售合同和分销商、经销商
5、有关的质押、抵押、融资租赁、租赁及借款合同等
6、现金盘点表,银行对账单,余额调节表,数额较大的银行账户询证函回函
7、存货盘点表,主要原材料、辅助材料购入发票(或入库单),半成品、产成品的成本计算单,废品、损耗的计算处理方法,库房维护、保管情况,不良资产说明;
8、债权账龄分析表,债权债务询证函(企业询证函)
9、截止会计报表日的被投资单位经审计会计报表
10、大型机器设备的使用状况、大修、保养情况,非标准设备的功能介绍、采购、订货运输合同、单据
11、房产证、土地使用权证
12、区域总平面图、房屋及建筑物设计说明书、土地和房屋建筑屋平面图、竣工决算书,基础设施开发程度资料,商业服务设施配套情况资料;在建工程图纸、概预算单和完成进度形象描述
13、现有已开发的专有技术、专利技术,现有技术优势;以后五年内准备开发的新技术及技术优势;已有各技术的可行性分析报告;收益能力预测
14、向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请;上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件;
15、委托方与资产占有方营业执照复印件,委托方与资产占有方承诺函
16、设立、变更验资报告
17、公司章程、协议,股东会、董事会重大决议等文件,与评估经济行为有关的合同、协议复印件
18、破产企业评估还需破产申请、法院裁定书、清算组成立文件
房地产评估对房产、土地价值进行评估认定,通常综合采用多种评估方法,以合理确认其公允价值。为交易、抵押、担保、纳税等经济行为提供科学依据,大量存在于现实经济生活中。
房产评估所需资料清单:
1、房屋建筑物清查评估明细表,业务约定书,委托方与资产占有方承诺函(格式由事务所提供)
2、房产证复印件;与建筑物价值有关的账目、凭证资料、原始发票复印件,评估建筑物照片
3、评估基准日或近期的会计报表;
4、购房、购土地使用权合同书复印件;
5、区域总平面图、建筑面积图、房屋及建筑物设计说明书、竣工决算书、竣工验收单、质监证,工程项目批文
6、国有土地使用证、土地红线图、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、销售许可证
7、向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请;上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件;
8、委托方与资产占有方营业执照;设立、变更验资报告;公司章程、协议
股东会、董事会重大决议等文件

商誉评估对企业实际存在,能为企业创造超额价值,又无法在企业资产负债表中体现的资源的评估。科学的商誉评估是企业在产权交易过程中必不可少的依据。